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【裁判】「追い出し屋」　家賃滞納を理由に鍵交換は違法　大阪地裁判決［09/11/14］

1 ：やるっきゃ騎士φ ★：2009/11/14(土) 12:17:49 ID:???
家賃滞納を理由に鍵交換による「追い出し屋」被害を受けた借り主の元派遣社員の男性（３８）が、
貸主の不動産賃貸会社（大阪市）に慰謝料などを求めた訴訟の控訴審判決が１３日、大阪地裁で
あった。
小川浩裁判長は男性側勝訴とした一審・大阪簡裁判決を支持し、鍵交換について「法律の定める
手続きによらず、一方的に賃借人の居住を妨げる違法な行為」と認定。慰謝料など損害賠償の
増額を求めた男性側の控訴を棄却した。

支援団体「全国追い出し屋対策会議」によると、一連の訴訟は全国で計２１件あり、控訴審判決は
初めて。
男性側は上告しない方針で、貸主側は控訴もしておらず、鍵交換を違法とした判決が確定する
見通し。
失職や減収で家賃を払えず、家を追われる「ハウジングプア（住まいの貧困）」が増大するなか、
判決は国が検討する追い出し行為への法規制に影響を与えそうだ。

元派遣社員の男性は減収で家賃を滞納。貸主側に玄関ドアの鍵を２回交換され、計３４日間
閉め出された。小川裁判長は「滞納した事情は、鍵交換の違法性を退ける理由にならない」
と結論づけた。
一審判決は、貸主側に慰謝料５０万円など計約６５万円の支払いを命じた。

ソースは
http://ime.nu/www.asahi.com/national/update/1114/OSK200911140042.html
関連スレは
【住宅】家賃滞納歴のデータベース運用、2010年2月から開始［09/11/11］
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1257901381/l50
【各種団体】家賃滞納歴のデータベース化に"反対"する社団法人設立 [11/10]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1257851708/l50

2 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/14(土) 12:22:30 ID:e3rojYfj
これからはアパートに住んでやれば大家から金を貰える
時代になるだろう。

3 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/14(土) 12:28:05 ID:ceFINftb
公団住宅から追い出せないようになるな、金持ちが一杯住んでいるのに、
まあ、泥棒は働き甲斐があるが。

4 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/14(土) 12:31:35 ID:SVEffP6a
当たり前だな

5 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/14(土) 12:37:33 ID:E021aTgm
まあ当たり前だろ。

この手の仕事は面倒なものだよ。
寝てても金が入るって言う類のものじゃない。

6 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/14(土) 12:38:04 ID:2UKXXl4v
無視

7 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/14(土) 12:42:54 ID:GnPbNHxZ
鍵を外してしまうってのはどうかな。
ドアを外したり、猛犬を置いてみたり。

8 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/14(土) 12:47:44 ID:EF0dyylk
とりあえず地裁で出てしまった司法判断にとやかく言うつもりはないけど

後々困ったことになるんじゃないの？
どういうわけか普通のところ借りられない人が多い昨今でしょ

9 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/14(土) 12:54:48 ID:w07gMWvf
住居の保障は生存権の侵害なら国の施設の建設現場とかにテントたててそこに強制移住でいいじゃねーか

10 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/14(土) 12:55:29 ID:YAvVX+tE
日本の裁判所は悪人の味方。悪人が増えないと彼らも仕事がなくなる。

11 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/14(土) 13:03:23 ID:LfDCcXdw
これ鍵を替えて締め出すとかじゃなくて
次の入居者として巨漢の８９３みたいなのを送り込んで
普通に生活するとかもダメなのか？

12 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/14(土) 13:14:08 ID:x5rv6U3T
>>11
そんな事せんでも裁判所に調停頼んだり少額訴訟起こしたり普通の手続きを経て出てってもらえば良いだろう

13 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/14(土) 13:33:30 ID:sk2twnlj
俺は
ドアノブに穴の開いた鉄板を通して引っ掛け鍵穴を塞ぐ
+ドアノブに鍵付のストッパー（これでドアノブが大きくなって鉄板が抜き取れなくなる）を被せる
これを何回か経験した

14 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/14(土) 13:35:38 ID:DqMX4Vo0
>>13
窓ガラスを割って入ればいいだろ

15 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/14(土) 13:47:23 ID:9jLgv6PI
普通に自力救済だからアウトだろ!!

16 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/14(土) 13:53:43 ID:Gu+QRWBz
必ずいるね、もめごとがおきるとやくざやちんぴらに頼むとか。
それをやるんならもう警察や公権力にたよるなよ。

17 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/14(土) 13:54:00 ID:hO8gb3JF
>>12
だよなぁ
手間と金を惜しんで、無茶やるからこういう判決が出ちゃうわけで
小額訴訟代金なんぞ礼金分から出そうなもんだが

18 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/14(土) 13:58:05 ID:Y4M2iiQX
問答無用で追い出したほうがいいんだよ。
そしてブラックリストに載せてどこにいっても
部屋を借りれなくしてやれ。
法曹は左翼思想に汚染されてるから
こういう判決がでるんだろうがなｗ

19 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/14(土) 14:17:25 ID:LfDCcXdw
そんな簡単に出て行ってくれるなら問題無い訳で追い出し屋なんか必要無い訳で
日本は借り手の権利がすごく強くていちいち訴訟とかして時間を費やしたら
その間の賃料や訴訟費用とそれだけで赤字になってしまう
訴訟に勝ってもほとんどの場合は取れる金などないので結果時間と金の無駄に終わる

20 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/14(土) 14:19:12 ID:UmqD6913
>慰謝料など損害賠償の増額を求めた男性側の控訴を棄却した。
増額求めたってどんな弁護士雇ったんだよ。

>>7
内装を風雨に晒したくないし、犬によごされたくもない。
鍵なんて外してもまた付けるだけじゃん。

21 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/14(土) 14:19:20 ID:sk2twnlj
>>14
そんな荒っぽい事出来ないよ
6階だし

22 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/14(土) 14:22:13 ID:DqMX4Vo0
>>18
ブラックリストとかいって、敷金を返還しなかったり、
高額な修繕費用を一方的に請求しだすだろ。
大家や不動産屋が

23 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/14(土) 14:29:29 ID:smnnY39O
実家住まいが増えて借り手が居なくなるだけ
部屋が増えすぎ賃貸すらなり行かない日本

だからこその移民か・・・

24 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/14(土) 14:50:34 ID:M8WyFYE6

で、　いちばん悪いヤツは？　原因作ったクズは？・・・はい、家賃滞納者です。

25 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/14(土) 14:55:58 ID:bqlpqtEB
賃貸はもう過供給状態

26 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/14(土) 15:19:22 ID:dGXe4HKC
少子高齢化、じいさん死んだら家が余るんだもん。
田舎の中古住宅の値段が下がれば問題も減るでしょ。職場に通うの大変だけどね

27 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/14(土) 15:23:33 ID:ku09Hft8
＞慰謝料など損害賠償の増額を求めた男性側

どこまで図々しいんだｗｗｗ

28 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/14(土) 15:41:34 ID:vx/gFfZJ
しらばっくれて６５万の支払いはないだろ
ご愁傷様

29 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/14(土) 15:44:50 ID:79XiSa3o
>>22
そして大家のブラックリストができるわけだw

30 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/14(土) 16:26:26 ID:Wp4MATbB
家賃滞納しまくってブラックリストつくられて部屋かりられません
携帯滞納しまくってブラックリストつくられて携帯持てないから仕事さがせません

みんな生活保護にくんだよ・・この状態でこられてどうすんだ

31 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/14(土) 16:34:42 ID:1t5/6KAq

32 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/14(土) 16:38:11 ID:suJVimkA
はっきり言おう
これでホームレスは関西で確実に増える
滞納平気でするような奴野放しにする判決がでたら
そうするしかない

西成のなまぽ用アパートみたいなりある８９３が経営してるところにしか
ワープアは住めなくなるよ

33 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/14(土) 16:38:39 ID:ByxBDUO4
追い出し屋も居座り屋も、賃貸不動産の世界から追放しろ。

やってることは、どっちも違法行為

34 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/14(土) 16:56:05 ID:jL/KsALa
こんなのがまかり通ったら、合法追い出し屋の弁護士の商売あがったりだからなｗ

35 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/14(土) 17:04:11 ID:uJ2Lyszb
悪徳不動産屋涙目w
地裁GJ！

36 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/14(土) 17:15:06 ID:tu+X1jSm
妥当な判決だとは思うけれど
派遣職はますます借りにくくなるな

37 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/14(土) 17:51:14 ID:suJVimkA
>>35
悪徳じゃない大家が大迷惑なんだけど
もう身辺調査しないと貸せないよｗ

自分で自分の首絞めたなこの訴えてる派遣のアホ
契約更新されず追い出される派遣が増えるよ
まってるのは８９３が経営してるところだけｗ

38 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/14(土) 17:51:24 ID:QnkvO6VU
かといって貸し出さなければ、大家の収入は減るし
微妙なところで折り合いをつけないとイケナイな

39 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/14(土) 18:03:05 ID:JyHerr6H
こーいう判決出すなら、3ヶ月滞納した場合は強制的に退去ｏｋってならないと不公平だろう

40 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/14(土) 18:08:59 ID:BDvUZ8LL
定職についてかつ保証人いないと借りられなくなるな。

こんな判決だされて派遣とかに貸す大家いないだろ。

底辺の人間は底辺で暮らせって事だな。

41 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/14(土) 18:12:18 ID:EF0dyylk
清貧もそれはそれでいいけど、グレーやアバウトなところでうまく回ってた部分もあるわけで

どうしたもんかねぇ

42 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/14(土) 18:37:21 ID:83Ildp7I
派遣切り問題と同じだという事に派遣の頭で気がつくだろうか。

43 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/14(土) 18:40:39 ID:joIwpU1k
底辺が借りれなくなるというコメントが多いがそれはないだろう
不況で空室だらけなのに、派遣だからアルバイトだから貸さないというほど
恵まれている大家なんてそうそういない

本当に貸せないほどの底辺は、すでに借りれない状態だし
緩やかに貸し手も借り手もレベルを下げざるをえないだけだ
こんな判例でなくてもそうなるし

44 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/14(土) 18:44:04 ID:mPRNjdNC
これから少しでも身辺に不安のある奴は、まともな部屋は
借りられなくなるな。
今までも１０人に１人いるかどうかのクズのタメに敷金とか更新料
取られてたからな・・・

大家はぼろ儲けとか言う前に、家賃払わないクズは樹海でも行けよ。
大多数のまともな連中が迷惑蒙るんだよ。

45 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/14(土) 18:46:54 ID:mPRNjdNC
>>43
変な奴に居座られるより、空室の方がマシだろう。
近所に何もない、コンビニまで数キロとか辺鄙なトコなら歓迎してくれるだろうが。

そういう奴に限って、騒音だしたりゴミ捨ていい加減だったり
隣の家がうるさいとか言って騒動起こすんだよな・・・

46 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/14(土) 18:47:14 ID:suJVimkA
>>43
まともな奴が数人入ってれば採算は合うから無問題
一応アパートとマンションやってるよ家がｗ
追い出すのにいくらかかると思ってるんだ
ややこしい奴とか派遣で滞納しまくりの奴入れんｗ
不動産屋で事前審査して貰ってるよ

47 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/14(土) 18:53:26 ID:dWvQwJEH
供給過剰な割には家賃って下がってこないんだよな～

48 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/14(土) 19:01:43 ID:UMifWwvF
どう考えたって金を払わない方が悪いのにねｗ

49 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/14(土) 19:05:00 ID:nm6OrnKn
>>47
そのかわり入居率が下がっている、もうちょい下がると値段を下がってくる
マンション分譲価格がデベ倒産まで高止まりしていたのと同じ事

50 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/14(土) 19:05:14 ID:odUnsjl3
国税庁が債権回収業務をやれば儲かるだろうね。
国の借金が・・・とか言ってる状況なら債権回収業と消費者金融業を国がやれ。

51 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/14(土) 19:06:24 ID:YA0R3EGd
ロックフェラーは兵器の物量で戦争したのであって、物量はいくら使ってもよいと考えていた。
というのは、資源はいくらでもあり、殺人兵器と弾薬を製造すること自体が
彼らの利益の源泉であったからだ。
すなわち、これはロックフェラーの金儲けのためだったのである。
負担したのは、アメリカの納税者と戦死戦傷したアメリカの庶民である。

第二次世界大戦できわめて注目されることは、ナチスによるホロコーストである。
ユダヤ人たちの言うところによると６００万人が殺害されたというのであるが、
これは簡単な計算によっても物理的に不可能であることが割れる。
だが、本問題を調査研究することはタブーなのだ。

☆６６６がいつもとる国家転覆のシナリオ
①６６６の援助で装備された反乱共産主義者が国中に恐怖を
まきおこす運動を始める。
②国民を保護するため、政府が革命的テロリストたちに断固たる処置を取る。
彼らの一部はセンセーショナルに殺され、６６６マスコミが大々的に報道し、他は投獄される。
③今度はロックフェラーに報道管制されたアメリカの報道界が「反対者を虐げている」、
「人権を蹂躙している」、「政治犯を投獄している」と叫んで、
その政府を非難し始指導者は「圧制者」や「ファシスト」として攻撃の的とされる。
公安部隊による拷問の噂が流される。
一方、共産主義者たちは共産主義者としてではなく「民主主義的改革者」として描かれる。

④アメリカが　ＣＦＲ（ロックフェラー）系外交官　を通じて干渉する。
アメリカは政府に対し、捕らえられた反乱者たちを釈放し、彼らとの連立政権を作ることも含み、
彼らに譲歩することを要求する。
政府がもし拒否すれば、アメリカは通商と武器輸出を禁止する。
政府がもし譲歩すれば、テロリストたちは罰を受けることなく活動を続ける。
どちらにしても国の運命は凶に傾く。

52 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/14(土) 19:06:55 ID:hgAQPNmY
>>43

53 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/14(土) 19:08:07 ID:suJVimkA
>>50
戸籍捨てて西成に流れ込む奴が増えるだけ
市橋もあそこ拠点に逃亡生活してたろ

54 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/14(土) 19:08:51 ID:TcyG9m0a
追い出された奴も結構わがままで態度でかいから、全然同情できないんだよな

55 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/14(土) 19:09:11 ID:x5Zi6Uen
こんな判決で迷惑被るのはマトモに払ってる大部分の奴なんだよな。
滞納してる奴のお陰で家賃も下がらないし。

56 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/14(土) 19:15:49 ID:xB6bq4PZ
この国は法治国家だからな
これがおかしいと言うのなら悪いのは判決ではなく法律
法改正を求めるべきだろう
２ｃｈはどうしてかずれている人が多い

57 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/14(土) 19:16:24 ID:LNbY1fGR
まともに家賃払ってるやつが滞納者の分も払ってるんだよな。
正直者がバカを見るような法律、判例を作るなっつーの。

58 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/14(土) 19:18:03 ID:xB6bq4PZ
>>57
その言い分は至極真っ当
改善されるべきだな

59 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/14(土) 19:20:15 ID:xB6bq4PZ
まぁこの法律が作られた当時ではこれが適当だと思われていたんだろう
時代や状況の変化に合わせて柔軟に対応すべき部分は迅速に改正すべき
簡単に法改正される事への懸念も生まれてしまうのが政府に対する信頼感の薄れか

60 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/14(土) 19:23:31 ID:HEm3iBW8
>>57
だからおかしいのは法律であって判例じゃないっての

61 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/14(土) 19:23:59 ID:C9xdzT1G
つーか、滞納者を収納する施設を国が作れよ

衣食住の住保証は国が行うべきだ

62 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/14(土) 19:29:02 ID:YAvVX+tE
>>57
いつまでも過去の遺物のような法律がまかり通る、そんな法律を何時までも放置して
くだらない事ばかり大騒ぎする国会、結局なにも進歩しない社会。誰も裁判なんて
信用しないのは当然。

63 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/14(土) 19:30:38 ID:pL97l0il
>>61
それはいえてるな、どんな集団でも規格外は一定は産まれてしまう
だが現在は規格外を徹底排除する世界だし
保護する施設がないと犯罪や困窮に至るだろう

スレとはあまり関係ないが

64 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/14(土) 19:37:23 ID:mPRNjdNC
>>49
そういう傾向は見えないなぁ。
不便な所から都市部の便利な所に人が集まってて
田舎で不当に高い所は値を下げてるだけ。

田んぼの真ん中に建ってるようなレオパルスとかはヤバイらしいね。

65 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/14(土) 19:50:20 ID:p2Q3WN+9

家賃滞納者は時間はかかっても法的に追い出せるがその期間の損害がバカにならないので

追い出し屋がいるが、そうやって追い出されたり、ゴネて訴訟を起こした住人に二度と貸家

を貸さないために賃貸業者の間でブラックリストの作成が進んでいる。このリストに載って

しまえば永久に借りられない。司法や行政がトロい事をしているので貸主や業者が自己防衛を

始めたのだ。

66 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/14(土) 19:52:17 ID:lqhdN3T/
キチガイばかり得をして真面目な人間ばかりが損する社会か…

67 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/14(土) 19:52:41 ID:xZlRfWri
ま、いいんじゃねーの
借りれなければ借りれないで、ほとんどは実家に帰るだろう
核に分断された家族が戻る、昔の日本みたいにな
そんなに悪いことだとも思わない

68 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/14(土) 19:55:10 ID:WZKNivH+
強制退去の手続きの簡易化とか、きちんとルールを作らんといかんよ

69 ：名刺は切らしておりまして：2009/11/14(土) 19:57:54 ID:C9xdzT1G
3ヶ月滞納で追い出すのOKにしろよ

支払い滞納で電気ガス水道や携帯だって止めるのOKなのに
大家だけNGとか不平等すぎる

住処の問題なら体育館みたいな倉庫を国が用意して収用してやれ

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